Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses und frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan „Zeller Berg " mit 1. Änderung des Bebauungsplans „Am Sportplatz“ in der Gemeinde Üchtelhausen und zur Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren.

Der Gemeinderat hat am 07.09.2021 einen Aufstellungsbeschluss zum Vorhaben „Zeller Berg“ gefasst und die Verwaltung damit beauftragt, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sowie die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) durchzuführen.

Um die Öffentlichkeit über Ziele und Zwecke der Planung zu informieren und ihr Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben, führt die Gemeinde Üchtelhausen die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durch.

Geltungsbereich

Der Umgriff des Planungsgebietes ergibt sich aus dem folgenden Lageplan.

Das Planungsgebiet umfasst eine Fläche von ca. 6,13 ha und beinhaltet folgende Flurstücke

•  Gemarkung Zell teilweise Fl.-Nr. 940,

• Gemarkung Üchtelhausen

ganz: Fl.-Nrn. 2178, 2179, 2181, 2184, 2186, 2187, 2188 , 2189, 2190, 2191, 2192, 2193, 2194, 2195, 2196, 2197, 2198, 2199,

teilweise: Fl.-Nrn. 2182, 2183, 2200, 2201, 2201/1, 2202.

Hinzu kommen externe Ausgleichsflächen, die dem Ökokonto der Gemeinde entnommen werden, mit einer Kompensationsfläche von ca. 2,36 ha.

Planungsziele

Ziel der Planung ist das Ausweisen von Flächen für Einkaufsmarkt, Gewerbe, ärztlicher Versorgung und Wohnen. Letzteres unter besonderer Berücksichtigung des Bedarfs an altersgerechten Wohnformen.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Die Vorentwürfe zum Bebauungsplan „Zeller Berg“ einschließlich Umweltbericht und Immissionsschutzgutachten sowie zur Änderung des Flächennutzungsplans liegen vom 27.09. bis 30.10.2021 im Rathaus der Gemeinde Üchtelhausen, Hesselbach, Kirchplatz 1, 97532, Zimmer 8, während der allgemeinen Dienststunden zur öffentlichen Einsichtnahme und Erörterung aus. Aufgrund der Corona-Beschränkungen wird um Terminvereinbarung gebeten. Ansprechpartner sind Herr Mantel, Tel. 09720 910023, und Herr Fischer, Tel. 09720 910013.

Während der Auslegungsfrist können von jedermann die Planungsunterlagen eingesehen und Stellungnahmen zu den Vorentwürfen des Bebauungsplanes „Zeller Berg“ und der Änderung des Flächennutzungsplans schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift bei der Gemeinde Üchtelhausen vorgebracht werden. Gelegenheit zur Erörterung wird gegeben.

Schriftliche Stellungnahmen richten Sie bitte an die

Gemeinde Üchtelhausen
Rathaus
Hesselbach, Kirchplatz 1
97532 Üchtelhausen

oder per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Benennung des Verfassers und einer Anschrift zweckmäßig.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 des Baugesetzbuches i. V. m. Artikel 6 Abs. 1 Buchstabe e der europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und dem Bayrischen Datenschutzgesetz (BayDSG). Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO)“, welches mit ausliegt.

Änderung Flächennutzungsplan

Begründung Änderung Flächennutzungsplan

Bebauungsplan mit intergrierter Gründordnung Zeller Berg

Begründung Bebauungsplan Zeller Berg

Grünordnungsplan Bestandsplan

Begründung des Grünordnungsplans und Umweltbericht

Immissionsschutzgutachten

Information Bürger Datenschutz Beuzleitplanung